1.一次性产权过户的流程是什么 ？

答 ：预约买卖双方过户——验证——出市场指导价——交纳契税——交纳营业税 、个人所得税（或开免税证明）——维修基金过户——测绘配图——签买卖契约——交费——（5个工作日.）取新房产证 。

2.一次性过户若是商品房 ，买卖双方需携带哪些资料 ？如果是房改房或是经济适用房呢 ？

答 ：需要：不动产销售发票 、契税完税证明 、维修基金发票 、房屋所有权证原件 、房产坐落一致证明 商品房 ：买卖双方身份证原件 ；房改房 、安居工程房 、经济适用房 ：卖方夫妻双方身份证原件 ，买方本人身份证原件 。

3.卖方委托公正的 ，过户时需提供什么资料 ？

答 ：《委托公证书》 ，受托人身份证 ，《房屋产权证》原件 。

4.房管局要求的《委托公证书》的期限一般为多长时间 ？

答 ：3个月 。

5.房产档案查询需要提供什么资料 ？

答 ：查询本人档案须持本人身份证和房屋所有权证件

查询本单位档案须持本单位介绍信及查档人的身份证件

公 ，检 ，法等部门查档须持单位介绍信及查档人的执法证件

律师查档须持单位介绍信 ，律师执照证件 ，立案证明 ，委托书

其他有关证明文件 。

6.产权过户中征收税费的基数是按照什么标准执行 ？

答 ：按照成交价和市场指导价就高原则执行 ；或提供交易报告 。

7 ，产权过户中 ，如果客户出示了《交易评估报告》 ，征收税费的基数是按照什么标准执行 ？

答 ：按照评估价执行 。

8.过户中的契税如何收取 ？

答 ：房屋面积为144平方或144平方以下的 ，按照2%计收 ；房屋面积在144平方以上的 ， 按 照4%计收 。首次购房90平方以下优惠1% 。

9.过户中的营业税如何收取 ？

答 ：自2010年1月1日起 ，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的 ，全额征收营业税 ；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的 ， 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的 ，免征营业税 。(注 ：144平方以上为非普通住宅)

10.过户中的交易服务费如何收取 ？怎样计算 ？

答 ： 商品房 ，经济适用房 ，安居工程按6元/平方计收;房改房按3元/平方计收 。

11.过户中的土地收益金如何收取 ？怎样计算？

答 ：私房免收 ；房改房 ，经济适用房按照郑州地段标准计收 。（郑州分8级地段 ，14-100元/平方）计算公式=面积*地段单价/总楼层数